"במקום שמשקיעים ירכשו נכס לבד ויתעסקו בניהולו, אנחנו ב'גולן קפיטל' פועלים בשותפות עם המשקיעים. אנו משקיעים חלק נכבד יחד איתם, מה שהופך אותנו לשותפים מלאים. הצוותים המנוסים שלנו בארה"ב דואגים לתחזוקת הנכס, והלקוחות מקבלים דו"חות רבעוניים מסודרים וכן את כספי השכירות," מספרים ב'גולן קפיטל'.

לאורך השנים, רכשה גולן קפיטל למעלה מ-40 מבנים, וכיום היא מנהלת נכסים בהיקף של כ-150 מיליון דולר, במודל ייחודי שבו החברה שותפה יחד עם המשקיעים. כך המשקיעים יכולים לחוש ביטחון שהחברה פועלת לצידם, ורווחיות הפרויקט חשובה לה באותה מידה כמו לשאר המשקיעים. נקודה נוספת המגבירה את תחושת הביטחון היא מודל חלוקת הרווחים: גולן מסביר כי הרווחים מגיעים קודם כל למשקיעים, ורק לאחר מכן לחברה עצמה.

גולן מעיד שכל השקעה שהחברה נכנסת אליה נבדקת בקפידה ונבחרת ב"פינצטה". "כשאנחנו משקיעים בנדל"ן מסחרי, אנו בוחנים את הקרבה של הנכס לצמתים מרכזיים, נפח התנועה שעוברת שם, סוגי העסקים השוכרים בנכס, היציבות הכלכלית שלהם, משך הזמן שלהם בנכס, אורך תקופת השכירות ועוד מספר פרמטרים."

גולן מוסיף: "חשוב לי להבהיר, אני אמנם מציע הזדמנויות השקעה איכותיות בנדל"ן בארה"ב, אך אינני משווק נדל"ן. את העסקאות הטובות האלה אני קודם כל מאתר עבורי, ומשקיע בהן את כספי האישי. רק לאחר מכן אני מציע למשקיעים להצטרף אליי – כך שלי ולכל אחד מהמשקיעים יש זהות אינטרסים מלאה."

בימים אלה איתרה חברת גולן קפיטל עסקה חדשה בארה"ב, במסגרתה תרכוש החברה מתחם מסחרי באינדיאנפוליס ב-20% מתחת למחיר השוק. מדובר במתחם מסחרי חדיש מסוג Class B, עסקה מניבה מהיום הראשון עם גרעין דיירים חזק, מגוון ואיכותי. המתחם מאוכלס בתפוסה גבוהה מאז שנבנה, והשוכרים אחראים על כל התחזוקה במסגרת חוזה NNN.

המשקיעים בפרויקט ייהנו מהכנסה רבעונית יציבה לאורך 5 שנות ההשקעה."