- תוכן פרסומי -
דווקא עכשיו: משקיעי עוגן מנוסים מחפשים יציבות ומתעניינים בהשקעות בנכסים מסחריים בארה"ב
שוק הנדל"ן בארה"ב נמצא במגמת שינוי, ונראה כי משקיעי עוגן מנוסים מתעניינים בהשקעות בנכסים מניבים כדוגמת מתחמי קניות, על פני השקעות בדיור. למה זה קורה?
בעידן שבו נגיף אחד קטן הפך את שוק ההשקעות למלווה באי ודאות, נראה שדווקא עכשיו משקיעים מחפשים השקעות יציבות וסולידיות יותר על פני השקעות המלוות בסיכונים והתעסקויות. זו הסיבה שמשקיעים מתעניינים יותר בהשקעות בנכסים מסחריים כמו מרכזי אזורי מסחר וקניות גדולים בהם נמצאים סוחרי טריפל N כדוגמת רשתות ענק ובנקים המחפשים שכירות ארוכת טווח לפחות ל-20 שנים קדימה. השקעות מסוג זה מאופיינות בתשואה יציבה לאורך שנים רבות, כך שלא פלא שניכרת עלייה בשוק בהשקעות בנכסים מסחריים בקרב משקיעים זרים ברחבי העולם.
קבוצת גולן קפיטל בהובלתו של יזם הנדל"ן יריב גולן, מתמחה בהשקעות נדל"ן בשוק האמריקאי, ומרגישה היטב את שינוי המגמה בתחום. לדברי יריב גולן: "אנו מרגישים היטב את שינוי המגמה בשוק. המשקיעים מחפשים תשואות הרבה יותר יציבות, ולכן לאחר שנים בהם עסקנו בתחום המולטי-פמילי, החלטנו לשנות טקטיקה ולפנות אל עבר השקעות בנדל"ן מניב. השקעות אלה נחשבות לסולידיות ויציבות, במיוחד במתחמי מסחר הנמצאים בפריים לוקיישן"..
מגמת שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב
מגפת הקורונה הביאה לסגירה של יותר מ-15,000 חנויות מסחר בארה"ב בשנת 2020, אך בשנת 2021 כבר נראתה מגמת התאוששות בשוק הקמעונאי וצמיחה כלכלית עקב פתיחה מחודשת של שוק המסחר והיעדר סגרים. כל אלה אפשרו לקהל הצרכנים לפקוד שוב את המרכזים המסחריים והקניונים, מה שגרם לעלייה ברווחיות. בנוסף, עקב המשבר, רשתות ענק משתמשות בצורה יעילה יותר בשטחים שלהן, מה שמוביל אותנו לשנת 2022 עם יציבות בתחום ודיווח של גידול דו ספרתי במכירות. אמנם הפסקת הקניות הייתה זמנית, אך שנת 2022 הולכת להשתפר פלאים והמרכזים הללו עומדים לשוב להיות שוקקי חיים כפי שהיה טרם המגפה.
נתונים אלה הופכים את ההשקעות המניבות בנכסים מסחריים לפופולריות דווקא עכשיו, במיוחד כאשר השוק חזר למצבו הקודם ואף התפתח עוד יותר, ולכן סוחרי טריפל N המבינים היטב כמה שוק הנדל"ן המניב בהסתערות, דואגים לשמור על מקומם ולחדש מבעוד מועד חוזי שכירות לטווח הארוך יותר, מה שמאפשר למשקיעים בנדל"ן מניב ליהנות מתשואה יציבה יותר ביחס לכל השקעה אחרת.
בדיקות מקיפות עד שמוצאים את ההשקעה הכדאית
הקבוצה רכשה מתחם מסחרי ענק נוסף בקלארקסוויל השוכן במטרופולין העיר הגדולה – לואיוויל בקנטאקי – בלב המסחרי לצד ג'נרל אלקטריק ופורד הנסחרות בבורסה בניו יורק ומותגי ענק נוספים כמו וולמארט, וונדיס, דולר טרי, בנקים ועוד.
העיר מפורסמת בזכות הדרבי של קנטקי – מרוץ הסוסים הנצפה ביותר ברחבי ארצות הברית, אשר נערך בה ומושך אליו עשרות אלפי תיירים בכל שנה. המרכז המסחרי ממוקם כ-5 דקות נסיעה ממרכז העיר. "רכשנו את המתחם בכ-20% פחות ממחיר השוק הריאלי והוא ב-100% תפוסה עם סוחרי טריפל N לתקופה ארוכה, ולכן המשקיעים יהנו מהשקעה יציבה ומעליית מחירי השכירות שתתבצע בהדרגה".
הקבוצה עובדת בשקיפות מלאה ומציגה למשקיעים את התוכנית העסקית המלאה של הפרויקט. בנוסף, החברה משקיעה מהונה העצמי בפרויקט ומעמידה ערבויות לטובת המימון.
גלו כמה תשואה נוכל לייצר לכם
מה הסכום המינימלי להשקעה ומה פוטנציאל התשואה?
אחד הדברים היפים בהשקעה בפרויקטים שלנו הוא סכום ההשקעה ההתחלתי הנמוך שמאפשר להרבה לאנשים להתחיל להרוויח ולייצר הכנסה נוספת עם סכום השקעה נמוך יחסית. אם בארץ דירה ממוצעת להשקעה תעלה מיליון שקל, בארה"ב תוכל להשקיע 100,000$ שהם בסביבות 350,000 שקל ולהרוויח תשואה דומה להשקעה של מיליון שקל בארץ שזה כמעט פי 3. אני קצת מוגבל מלדבר על המספרים המדויקים, אבל אני יכול להגיד לך שהיום, השקעות אלטרנטיביות בכלל ובארה"ב בפרט, מהוות תחליף מצוין לשוק ההון, ובטח לרכישת דירה נוספת בישראל. אנחנו מדברים על תשואות דו-ספרתיות, בטוחות יותר באופן יחסי, ופאסיביות.
העוצמה הפיננסית כשקונים בניינים או מתחמים שלמים, היא גדולה הרבה יותר מאשר שיש לך בית קטן בארצות הברית או דירה בישראל.
מה מייחד אתכם מחברות שגם מציעות תשואות גבוהות על נדל"ן בארה"ב?
ההבדל העיקרי הוא שאנחנו לא חברת שיווק. יש הרבה חברות שיש איזשהו יזם בארצות הברית שנכנסו איתו לסוג של שיתוף פעולה, והם סה"כ משווקים את הפרויקט אבל הם לא היזמים. לכן במקרה ויש תקלה חמורה הם לא יקחו אחריות. אצלנו יש אבא ואמא – אנחנו. אנחנו מושקעים בפרויקט עצמו וכך יוצרים זהות אינטרסים עם המשקיעים שלנו. לכן רמת המחויבות שלנו בשמיים, כי אנחנו לוקחים את המימון על עצמנו.
חשוב לי להגיד, שבניגוד למה ששומעים בתקשורת לפעמים, יש בתי השקעות שנותנים שירות נהדר לישראלים בתחום הנדל"ן בארה"ב.
הכי חשוב זה שאנשי המקצוע שמנהלים לך את ההשקעה יהיו מדויקים, אמינים, ואנושיים. מלבדנו, יש עוד מספר חברות אמינות כאלה.
איך אפשר לקבל פרטים נוספים על אפשרויות להשקעה?
מתחילים מלהצטרף לקהילת המשקיעים שלנו. זו קהילה איכותית, עם משקיעי נדל"ן בהווה ובעתיד, שמקבלים את הזדמנויות ההשקעה שלנו, לפני כולם, בצורה שקופה ומהימנה.
היתרון בקהילה הזו היא שאפשר להתייעץ אחד עם השני, להתרשם מההתנסות בעבודה איתנו, ולקבל תחושה של ביטחון אמיתי שמשקיעים בידיים טובות, ובחברה טובה.
אחת לתקופה אנחנו מקיימים ערב משקיעים איכותי ומזמינים אליו את כל חברי קהילת המשקיעים שלנו.
הכתבה מעניינת ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם.
אני מציע קודם כל,
להצטרף אלינו לקהילת המשקיעים.
קהילה בוטיקית של משקיעים חכמים שמעוניינים לקבל הזדמנויות השקעה לפני כולם.
ממלאים שאלון מקוון קצר, כמה שאלות כדי לבדוק מידת התאמה ועניין בתחום ההשקעות האלטרנטביות בנדל"ן בארה"ב, ואז ניצור קשר עם הפרטים המלאים.