מולטי פמילי 52 יח’ דיור – Woodcrest Apartments

מולטי פמילי 52 יח’ דיור – Woodcrest Apartments

קומפלקס 52 יח' דיור

מולטי פמילי

תזרים רבעוני ואקזיט בתוך 5 שנים

סקירה ופרטים כלליים

  • מולטי פמילי 52 דירות.
  • ממפיס טנסי, 10 דקות נסיעה ממרכז העיר.
  • המתחם ב-90% תפוסה בעת הרכישה.
  • השבחה ויצירת תזרים הכנסות גבוה
  • 70% מימון בנקאי ילקח על ידי היזם.
  • תזרים הכנסות רבעוני.
  • אקזיט לאחר כ-5 שנים.
פרויקט חדש, הגיוס בעיצומו – הבטיחו את מקומכם!

משקיעים יקרים,

פרויקט איכותי נוסף יוצא לדרך ואתם מוזמנים להצטרף אלינו ולהרוויח יחד איתנו.

העיר ממפיס שבמדינת טנסי על גדות נהר המיסיסיפי היא העיר בעלת הנמל השלישי בגודלו בארה”ב. 4 כבישים בינלאומיים ואחת מתחנות הרכבת הגדולות בארה”ב יצרו את ממפיס כמרכז התובלה וההפצה המרכזי לכל ארה”ב.

בעיר 1.3 מיליון תושבים, 19 מוסדות אקדמאים – קולג’ים ואוניברסיטאות. ממפיס מאופיינת ב-3 תעשיות גדולות: תעשיית הבריאות, מוסדות ללימודי רפואה ומכוני המחקר הביולוגיים מכניסים תוצר של 5 ביליון דולר לכלכלה המקומית בכל שנה ומייצרים מליוני מקומות עבודה. בעיר ממפיס נמצא את נמל התעופה בעל טרמינל לסחורות העמוס ביותר בכל העולם, חברות כמו FEDEX וחברות אחרות הקימו בעיר את המטה הראשי שלהם.

חוקי המיסוי הנוחים והקירבה למרכז הלוגיסטי הגדול הינו מוקד משיכה למאות חברות שונות שמקימות יותר ויותר מפעלים.

הזדמנות להשקיע בעיר מנצחת:

  • CNNMoney – ממפיס העיר השלישית בין עשר הערים עם ההתאוששות הכלכלית המהירה ביותר.
  • אחוז האבטלה במגמת ירידה ועומד היום על 4.2% בלבד.
  • Business 2.0 ממפיס – אחת מעשר הערים המומלצות להשקעה בנדל”ן.
  • 48% מהאנשים בעיר שוכרים דירות, האחוז הגבוה ביותר מכל ארה”ב.
  • המגזין טיים דירג את העיר ממפיס במקום הרביעי למקום המבוקש בעת פרישה עם איכות חיים גבוהה וזולה.
  • שוק הנדל”ן מתאפיין בעליות מחירים של מעל 5% שנה רביעית ברציפות.
  • חוקי השכירות לטובת בעל הנכס ולא הדייר ומאפשרים פינוי מהיר של דייר שלא עומד בהתחייבויות שלו.

למה להצטרף להשקעה עם גולן-גרופ?

 

יריב גולן מתמחה בהשקעות בוטיק. לא תמצאו אצלנו משרדים יקרים ולא תמצאו אצלנו עשרות עובדים שתצטרכו לממן, אנו אנשי השטח שמאתרים את העסקאות ואנו היזמים שמבצעים את העסקאות יחד איתכם, ללא גורמי תיווך וללא פערי מחירים. בשילוב עם בנקים אמריקאים ועבודת שטח רבה, צברנו מוניטין רב בביצוע השקעות נדל”ן בארה”ב והצלחנו לייצר אלטרנטיבת השקעה ייחודית להרבה משקיעים בארץ.
  • אנו יוצרים קבוצות השקעה קטנות ואיכותיות.
  • בעלי גישה למימון בנקאי אמריקאי בגובה של 70% מההשקעה.
  • יצרנו מודל השקעה עם 100% שקיפות למשקיע.
  • ללא פערי תיווך – אנחנו היזמים בשטח.
  • עורך דין נאמן בארץ לרשות המשקיעים.

על הפרויקט

פרויקט Woodcrest Apartments:

מתחם דירות המורכב מ-8 בניינים של 2 קומות, 32 דירות של 2 חדרי שינה, 20 דירות של 3 חדרי שינה. סה”כ 52 דירות במתחם.

מיקום המתחם באזור שקט, בקרבת המתחם, מרכזי קניות, אקדמיה, מסעדות ואזורי בילוי.

הנכס נבנה בשנת 1952 ועבר שיפוץ כללי בשנת 2002, ממוקם באזור מתחדש וסופר פופולארי, עם נגישות מהירה לעיר. קירבה לאזורי תעשייה ומתחמי קניות.

הנכס במצב טוב עם אחוז תפוסה של 95% במהלך השנים האחרונות. מצב התחזוקה לוקה בחסר וחלק מהדירות זקוקות לשיפוץ. לאחר ההשבחה נוכל להעלות שכירות של מעל 100$ לכל בית. 

השבחת הנכס והעלאת השכירות תיצור תזרים מזומנים של מעל 10% תשואה, אחזקת הנכס לטווח של 4-5 שנים ומכירה ברווח.

עלות העסקה 2,880,000$ הכוללת השבחת הנכס, משקפת עלות של 55,384$ לדירה במתחם. לפי עליית המחירים בשוק (עליית ערך של כ-5% בשנה) אנו מעריכים שנוכל למכור את הנכס לאחר 5 שנים במחיר של 70,000$ לבית ובמחיר מכירה כללי של 3,640,000$.

במהלך ההשקעה ייהנו המשקיעים מהכנסות משכירות שישולמו בכל רבעון בהעברה בנקאית ישירות לחשבון הבנק בארץ.

חשוב לשריין מקום בהקדם כי ההתעניינות בפרויקט גדולה מאוד ומספר המקומות מוגבל.

 

מבט על – מתחם המגורים

מפת גוגל

פרויקטים נוספים

למידע נוסף, השאר פרטים:

דילוג לתוכן