- תוכן פרסומי -
אחת ולתמיד:
הסיפור האמיתי מאחורי השקעות אלטרנטיביות:
למה בשנת 2024 ישראלים רבים יותר בוחרים בהן כפתרון כלכלי חכם?
בשנת 2024, בעידן של שינויים כלכליים גלובליים, תפסנו לשיחה את יריב גולן, בעלים של בית השקעות מוביל בתחום ההשקעות האלטרנטיביות בנדל"ן בארה"ב. המטרה שלנו הייתה לקבל תמונה עדכנית על עולם ההשקעות האלטרנטיביות ולשמוע נתונים מהימנים ממומחה בעל ניסיון בשוק המתפתח הזה.
שלום יריב, תודה שהסכמת לשוחח איתנו. נתחיל מהבסיס: כשמדברים על השקעות אלטרנטיביות בשנת 2024, למה בדיוק הכוונה? מה מייחד את סוג ההשקעות הזה לעומת ההשקעות המסורתיות שאנו מכירים?
כשמדברים על השקעות אלטרנטיביות בשנת 2024, מתכוונים להשקעות שאינן תלויות בשוק ההון המסורתי. בדרך כלל מדובר בהשקעות בפרויקטים גדולים כמו נדל"ן, תשתיות, חברות טכנולוגיה מתקדמת ועוד. תחום זה כולל גם השקעות בפרויקטים נדל"ניים מעבר לים, בקטגוריות פחות מסורתיות, כגון נדל"ן תעשייתי, מסחרי, או נדל"ן למגורים בקנה מידה רחב.
המונח 'אלטרנטיביות' עלול להטעות, שכן הוא עשוי להתקשר עם חוסר יציבות או אמינות, כמו בתחומים אחרים, אך בפועל ההפך הוא הנכון. דווקא מפני שהשקעות אלו אינן מושפעות מהתנודתיות של שוק ההון, הן נחשבות ברוב המקרים ליציבות ובטוחות יותר. לכן, בשנת 2024, השקעות אלטרנטיביות מהוות אלטרנטיבה אמינה ובטוחה הרבה יותר להשקעות המסורתיות בשוק ההון.
איך הגעת לתחום הנדל"ן בארה"ב? מה הוביל אותך לבחור דווקא בהשקעות אלטרנטיביות בשוק האמריקאי, ובמיוחד בתקופה הנוכחית שבה התחום הזה ממשיך לצבור תאוצה בשנת 2024?
התחלתי את דרכי בעולם הנדל"ן עם השקעות בכמה נכסים בישראל, אך במקביל התחלתי לחקור את השוק האמריקאי. בשנת 2013, התיידדתי עם משקיע נדל"ן אמריקאי מפלורידה והתחלנו לשתף פעולה. היינו מאתרים נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה, והוא היה מנהל את כל התהליך – מהבדיקות ועד לשיפוץ והשכרת הנכסים לדיירים. כך פעלנו במשך מספר שנים.
כשהגעתי למצב שבו החזקתי בעצמי במספיק נכסים, החלטתי לפתוח את בית ההשקעות 'גולן קפיטל' ולהציע הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב לישראלים. בין השנים 2013 ל-2018 השקענו ביותר מ-300 בתים מסוג סינגל פמילי עבור לקוחותינו, ומאז אנו ממשיכים להרחיב את הפעילות שלנו, תוך מיקוד על יצירת ערך עבור המשקיעים שלנו.
וכיום, בשנת 2024, מהן הפעילויות המרכזיות של 'גולן קפיטל'? איך התפתחתם מאז הקמת החברה ואילו הזדמנויות חדשות אתם מציעים למשקיעים הישראלים?
אחרי שביצענו מעל 300 עסקאות עבור הלקוחות שלנו, זיהינו מספר חסרונות משמעותיים בהשקעה בסינגל פמילי. החיסרון הבולט ביותר הוא ההתעסקות בניהול הנכס מול חברת האחזקה, אשר כוללת תשלומים שוטפים המפחיתים את התשואה, אובדן הכנסה כאשר הדייר עוזב, ולעיתים גם תקופות ללא שכירות הנמשכות מספר חודשים. בשורה התחתונה, השקעה בסינגל פמילי אינה פאסיבית כלל – בדיוק כמו שכל משכיר בישראל נדרש לתת מענה לשוכרים שלו, כך גם בארה"ב, וההשקעה הופכת לאקטיבית יותר ממה שרבים מצפים.
לאור זאת, הבנו שהמשקיע הישראלי שמחפש להשקיע בחו"ל שואף לשקט נפשי ויציבות. הוא רוצה לדעת שהכסף שלו עובד עבורו בלי הצורך במעורבות יומיומית. לכן, בשנת 2024, עברנו למודל השקעה שנקרא 'מולטי-יוניט', שמציע פתרון יעיל ואמין יותר למשקיעים שמחפשים להשיג תשואה גבוהה עם מינימום התעסקות.
מה זה בעצם מולטי-יוניט? איך מודל ההשקעה הזה עובד ואילו יתרונות הוא מציע למשקיעים, במיוחד בשנת 2024 שבה השוק ממשיך להתפתח?
רוצים לבחון את ההתאמה שלך להשקעות איתנו בארה״ב 😊?
מהו הסכום המינימלי הנדרש להשקעה במולטי-יוניט בשנת 2024, ואילו פוטנציאלים לתשואה ניתן לצפות כאשר משקיעים במודל הזה?
אחד היתרונות הבולטים בהשקעה במולטי-יוניט הוא סכום ההשקעה ההתחלתי הנמוך יחסית, שמאפשר להרבה אנשים להתחיל להרוויח ולייצר הכנסה נוספת בלי להידרש להשקעות עתק. לדוגמה, בעוד שדירה ממוצעת להשקעה בישראל עשויה לעלות כמיליון שקל, בארה"ב ניתן להשקיע 100,000 דולר, שהם כ-350,000 שקל, ולהשיג תשואה דומה להשקעה של מיליון שקל בארץ – שזה כמעט פי שלושה.
אמנם אני מוגבל מלדבר על המספרים המדויקים, אך אני יכול לומר שהיום, בשנת 2024, השקעות אלטרנטיביות, ובפרט בארה"ב, מהוות תחליף מצוין לשוק ההון ולרכישת דירה נוספת בישראל. מדובר בתשואות דו-ספרתיות, בטוחות יותר באופן יחסי, ומעבר לכך – הן מאפשרות השקעה פאסיבית אמיתית. כאשר קונים בניינים או מתחמים שלמים, הכוח הפיננסי הוא משמעותי הרבה יותר מאשר כאשר מחזיקים בית קטן בארה"ב או דירה בישראל.
מה מייחד את 'גולן קפיטל' מחברות אחרות שמציעות גם הן תשואות גבוהות על השקעות בנדל"ן בארה"ב? אילו ערכים או יתרונות ייחודיים אתם מציעים למשקיעים בשנת 2024?
ההבדל העיקרי הוא שאנחנו לא חברת שיווק בלבד. יש לא מעט חברות שעובדות בשיתוף פעולה עם יזם אמריקאי, אך הן רק משווקות את הפרויקט ולא היזמים בפועל. במקרה של תקלה חמורה, הן לא ייקחו אחריות ישירה על המתרחש. אצלנו, ב'גולן קפיטל', יש 'אבא ואמא' – אנחנו. אנחנו מושקעים בעצמנו בפרויקט, ויוצרים זהות אינטרסים מלאה עם המשקיעים שלנו. רמת המחויבות שלנו היא גבוהה ביותר, כי אנחנו לוקחים את המימון על עצמנו ומבטיחים את הצלחת הפרויקט.
חשוב לי להבהיר שבניגוד למה שמדי פעם שומעים בתקשורת, יש גם בתי השקעות שנותנים שירות מצוין ואמין לישראלים בתחום הנדל"ן בארה"ב. בסופו של דבר, מה שהכי חשוב זה שאנשי המקצוע שמנהלים את ההשקעה שלך יהיו מדויקים, אמינים ואנושיים. מלבדנו, ישנם עוד מספר חברות אמינות שפועלות באותו אופן.
מה היקף הפעילות שלכם?
היום, 'גולן קפיטל' מנהלת נכסים בהיקף של 120 מיליון דולר, בצניעות ובמקצועיות. כאשר אנו מסתכלים קדימה לשלוש השנים הבאות, המטרה שלנו היא להגיע לניהול נכסים בהיקף של כ-500 מיליון דולר ולהמשיך לספק תשואה קבועה ופאסיבית ליותר מ-1,000 לקוחות ומשקיעים. נעשה זאת תוך שמירה על הערכים שהובילו אותנו עד כה – צניעות, מקצועיות, ושמירה על קשר אמיתי עם כל משקיע, בגובה העיניים.
מעוניינים לקבל פרטים נוספים על אפשרויות ההשקעה עם 'גולן קפיטל'? נשמח לשוחח איתכם ולספק את כל המידע הדרוש כדי שתוכלו לקבל החלטה מושכלת. אתם מוזמנים לפנות אלינו דרך האתר שלנו, להשאיר פרטים בטופס יצירת הקשר, או להתקשר ישירות לצוות המומחים שלנו. אנחנו כאן כדי לעזור לכם להיכנס לעולם ההשקעות האלטרנטיביות בצורה בטוחה ומקצועית.
אנחנו מזמינים אתכם להתחיל מהצטרפות לקהילת המשקיעים שלנו – קהילה איכותית שמאגדת בתוכה משקיעי נדל"ן בהווה ובעתיד. החברים בקהילה נהנים מגישה להזדמנויות ההשקעה שלנו לפני כולם, תוך שמירה על שקיפות ואמינות.
היתרון הגדול בהצטרפות לקהילה הוא היכולת להתייעץ ולשתף אחד עם השני, להתרשם מההתנסות בעבודה איתנו, ולחוות תחושת ביטחון אמיתית בידיעה שההשקעות שלכם מנוהלות בידיים טובות ובחברה מעולה.
אחת לתקופה, אנו מקיימים ערב משקיעים איכותי, בו אנחנו מזמינים את כל חברי קהילת המשקיעים שלנו. זהו מפגש ייחודי שמאפשר להעמיק את הידע, להכיר משקיעים אחרים ולחזק את הקשר עם הצוות שלנו.
הכתבה מעניינת ?
השאירו פרטים ונחזור אליכם.
אני מציע להתחיל בצעד פשוט
הצטרפו אלינו לקהילת המשקיעים שלנו.
זוהי קהילה בוטיקית של משקיעים חכמים, המעוניינים לקבל גישה להזדמנויות השקעה לפני כולם.
כל מה שצריך לעשות הוא למלא שאלון מקוון קצר, הכולל מספר שאלות שמטרתן לבדוק את מידת ההתאמה והעניין שלכם בתחום ההשקעות האלטרנטיביות בנדל"ן בארה"ב. לאחר מכן, ניצור איתכם קשר ונשלח את כל הפרטים המלאים.