Golan Capital Group https://golan-group.co.il/ Experience Matters Fri, 08 Nov 2024 07:18:01 +0000 he-IL hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.4.2 https://golan-group.co.il/wp-content/uploads/2022/07/45-150x150.png Golan Capital Group https://golan-group.co.il/ 32 32 מתחם העסקים – Heartland Center https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%99%d7%9d-heartland-center/ https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%99%d7%9d-heartland-center/#respond Fri, 08 Nov 2024 07:08:59 +0000 https://golan-group.co.il/?p=5900 מתחם עסקים – פעיל ויציב הכנסה מהיום הראשון הכנסות גבוהות משכירות השקעה החל מ- 100,000$ סקירה ופרטים כלליים מתחם עסקים – פעיל ויציב מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך חלוקה רבעונית ואקזיט במכירה הכנסות משכירות רווחים גבוהים למצטרפים בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים הפרויקט כבר נרכש – נותרו 2 מקומות אחרונים !

The post מתחם העסקים – Heartland Center appeared first on Golan Capital Group.

]]>

מתחם עסקים - פעיל ויציב

הכנסה מהיום הראשון

הכנסות גבוהות משכירות

השקעה החל מ- 100,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • מתחם עסקים - פעיל ויציב
  • מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך
  • חלוקה רבעונית ואקזיט במכירה
  • הכנסות משכירות
  • רווחים גבוהים למצטרפים
  • בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים

הפרויקט כבר נרכש – נותרו 2 מקומות אחרונים !

The post מתחם העסקים – Heartland Center appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a2%d7%a1%d7%a7%d7%99%d7%9d-heartland-center/feed/ 0 משקיעי נדל"ן מחפשים מודל חכם יותר וריווחי יותר מאשר הסינגל פמילי https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%9c-%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8-%d7%97%d7%9b%d7%9d-%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%95%d7%97%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8/ https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%9c-%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8-%d7%97%d7%9b%d7%9d-%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%95%d7%97%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8/#respond Sat, 13 Apr 2024 19:23:24 +0000 https://golan-group.co.il/?p=4947 לכל מי שמחפש להשקיע בארה"ב או כבר השקיע ועכשיו מחפש מודל חכם יותר, ריווחי יותר ופאסיבי מאשר השקעה בנכס בודד מסוג סינגל פמילי – מוזמן להמשיך לקרוא. המאמר יסביר לך מדוע משקיעי נדל"ן מנוסים עוזבים את מודל ההשקעה בבתים פרטיים בארה"ב ועוברים למודל מוכח המייצר הכנסה פאסיבית אמיתית, מינוף גבוה יותר של הכסף ועם יותר […]

The post משקיעי נדל"ן מחפשים מודל חכם יותר וריווחי יותר מאשר הסינגל פמילי appeared first on Golan Capital Group.

]]>

לכל מי שמחפש להשקיע בארה"ב או כבר השקיע ועכשיו מחפש מודל חכם יותר, ריווחי יותר ופאסיבי מאשר השקעה בנכס בודד מסוג סינגל פמילי – מוזמן להמשיך לקרוא.

המאמר יסביר לך מדוע משקיעי נדל"ן מנוסים עוזבים את מודל ההשקעה בבתים פרטיים בארה"ב ועוברים למודל מוכח המייצר הכנסה פאסיבית אמיתית, מינוף גבוה יותר של הכסף ועם יותר ביטחונות בהשקעה.

הנה מה שתקבל בכתבה בכמה נקודות:

  • מדוע החלטתי לאחר מעל 350 עסקאות לעבור ממודל הסינגל פמילי למודל השקעה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
  • מהם החסרונות של מודל הסינגל פמילי שרק משקיעים מנוסים יודעים אך חברות שיווק נדל"ן רבות שומרות לעצמן.
  • נענה על השאלה: מה עדיף? 100% בעלות על נכס אחד או 10% בעלות מ 100 נכסים?
  • איך גורמים להשקעה של 100,000 $ 200,000 $ לספק לך תשואה וביטחון כמו השקעה של 10,000,000 $ ואף יותר כך שתוכל להרוויח כמו המשקיעים הגדולים.

המודל הזה מבוסס על ניסיון של מעל 12 שנים בתחום הנדל"ן בארה"ב.

אני שמח שבחרת להיכנס ולקרוא את הכתבה המיוחדת שכתבתי עבורך, שמי יריב גולן ואני הבעלים של חברת "גולן קפיטל" המלווה משקיעים לייצרת הכנסה פאסיבית באמצעות השקעות נדל"ן בארה"ב.
 
ב 12 השנים האחרונות הייתי מעורב ביותר מ 400 עסקאות נדל"ן, רכשתי לעצמי מעל 30 נכסים בארה"ב, ביצעתי עסקאות מסוג סינגל פמילי, מולטי פמילי, מסחרי, עסקאות יזמות ופיליפים רבים ואני מכיר כמעט כל מודל השקעה אפשרי. כך שהמידע שאתם מקבלים ממני בכתבה זו מבוסס, בדוק ומוכח מניסיון ענק.
 
אני מחפש משקיעים עם הון נזיל של 100,000 $ 200,000 $ שיודעים שההזדמנות האמיתית נמצאת בארה"ב ושאינם מפחדים להשקיע! שרוצים להיות שותפים איתי במודל חכם שמעניק ביטחון גדול יותר לכספי ההשקעה, תשואה בטוחה יותר והכי חשוב…ראש שקט, ההשקעה היא פאסיבית לחלוטין.
 
אם זה אתה – אז הכתבה הזו נכתבה במיוחד עבורך!
אז איך מצאתי מודל השקעה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
אני בטוח שאם הגעת לקרוא את הכתבה הזו אז יש לך ניסיון קודם בהשקעות, אפילו ניסיון רב ובטח כבר השקעת בחו"ל ואתה יודע בדיוק איך התהליך עובד!
 
ואם עדיין לא עשית השקעה בארה"ב ואתה רק מתחיל לחפש, אז אני בטוח שאתה שם לב שכמעט כל החברות מציעות לך לקנות בית פרטי להשקעה. ההשקעה הזו נקראת סינגל פמילי.
 
אם עשית השקעה בנכס מסוג סינגל פמילי בארה"ב אז אתה יודע שעם כל היתרונות של רכישת בית בארה"ב, יש גם לא מעט חסרונות.
 
החיסרון המשמעותי ביותר זו ההתעסקות בניהול הנכס מול חברת האחזקה, התשלומים לאחזקת הנכס שמורידים את התשואה שלך, אובדן ההכנסה כשהדייר עוזב ואתה נותר ללא שכירות לפעמים למשך מספר חודשים. בשורה התחתונה, זו אינה השקעה פאסיבית בכלל, בדיוק כמו שכל משכיר נותן שירות לשוכרים שלו בישראל, אתה עושה זאת…רק בארה"ב ואין שום דבר פאסיבי בזה.
 

האמת היא שרוב המשקיעים נכנסים לרכישת סינגל פמילי בעיקר בגלל שהם לא מכירים סוגי עסקאות אחרים וחושבים שנכס בבעלותם בחו"ל יביא אותם לחופש כלכלי. בשלב הזה הם לא מבינים ולא יודעים שבבעלות בנכס יש התעסקות אדירה, בקנייה, בניהול, תפעול וכמובן המכירה…ואם יש לך כמה כאלה, זה כאב ראש לא קטן.

 
אני יודע זאת משום שרכשתי לעצמי מעל 30 בתים ומעל 350 בתים למשקיעים. אני יכול לומר לך שהיום קיבלתי החלטה להתרחק ממודל ההשקעה הזה ולעבור למודל הרבה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
 
כשהתחלתי את דרכי, עבדתי בענף ההייטק ובמקביל התחלתי להשקיע בנדל"ן בארה"ב, הכל היה חדש עבורי, רציתי ללמוד, רציתי להשקיע בזה זמן כדי להבין איך להיות משקיע חכם יותר.
 
כפי שאתם בטח מבינים, אם פעם הייתי שכיר שעוסק בהשקעות נדל"ן מהצד, היום אני מנהל פעילות מאוד מקיפה ואין לי זמן להתעסק עם שוכרים, תיקונים וחברות האחזקה, אני מחפש השקעות שמאפשרות לי כמה שיותר פאסיביות, ואני מחפש אנשים שרוצים בדיוק את אותו הדבר.
 
אם מעניין אותך לבנות תזרים מזומנים גדול עבור הפנסיה שלך, עבור המשפחה שלך וילדיך…אני מזמין אותך להמשיך לקרוא על המודל שלנו שיאפשר לך להשקיע ולייצר תשואה גבוהה במינימום התעסקות וכאבי ראש.
 
"היום אחרי מאות העסקאות שהייתי מעורב בהם, הקמתי את קבוצת גולן קפיטל, ואנו מנהלים השקעות ליותר מ 1,000 משקיעים, שווי הנכסים שרכשנו עד כה הוא מעל 150,000,000 $ וכל עסקה עוברת אצלנו את לפחות 5 זוגות עיניים לפני שהיא מונחת על השולחן לשיקולך. המסקנה ברורה – יותר בטוח להשקיע בנדל"ן מסחרי: מרכזי קניות, חנויות, משרדים ומתחמי עסקים. זה נותן יותר יציבות למשקיעים הקטנים, מכיוון שהשוכרים שלהם הם לרוב חברות גדולות ומבוססות בשכירות לטווח ארוך."

נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים?

"חברות רבות המציעות השקעות נדל"ן בארה"ב מתמקדות בנדל"ן למגורים – מסוג סינגל-פמילי, או מולטי פמילי, ובעינינו זו בחירה שמייצרת סביבת השקעה מסוכנת," מסביר גולן, "יש ישראלים חושבים שבסכומים של 100 אלף דולר הון עצמי ניתן לקנות בית להשקעה בארצות הברית ולמכור אותו ברווח. יש בזה מן האמת, אך מי שיקנה בסכום כזה בדרך כלל ייתקע עם נכס ישן, או במיקום בעייתי בסביבה סוציו-אקונומית חלשה, לכן קשה יותר להרוויח מהשקעה כזו, והסיכון יותר גבוה".

מתחם מסחרי בארה"ב שהחברה רוכשת
יחד עם משקיעים

החסרונות והיתרונות של מודל הסינגל פמילי שרק משקיעים מנוסים יודעים לספר
כשהתחלתי את דרכי בנדל"ן בארה"ב לפני 12 שנים התמקדתי בבתים פרטיים כי יש במודל הזה לא מעט יתרונות: זה קל פשוט ומהיר – רוכשים נכס, משפצים אותו קצת ומשכירים אותו. 
 
העסקאות היו מוצלחות וזה עבד נהדר אבל עם הזמן השקפתי השתנתה. הבנתי שעבור משקיעים שרוצים הכנסה פסיבית המודל מכיל גם חסרונות, הנה חלק מהן:
 
  • נתקלנו במקרים ששוכר שעזב באמצע השנה והשאיר בית מלוכלך ומלא דברים. 
 
  • שוכר שהפסיק לשלם ונאלצנו לפנות אותו מהבית. 
 
  • ואפילו בית שהושכר למשך שנה מלאה שנאלצנו לשפץ מחדש אחרי שהשוכר עזב. 
 
  • כאשר יש לך בית אחד ואתה בונה על ההכנסה מהשכירות ופתאום היא מפסיקה ובנוסף אתה צריך להשקיע סכום גבוה כדי לסדר את הבית מחדש, זה פוגע בהכנסות.
 
  • רוב המשקיעים חושבים שהשקעה הזו היא ללא בעיות וללא התעסקות מצידם וחלקם גילה שזה ממש לא המצב.
  • בתור משקיע שרוכש נכס בארה”ב במיטב כספי חסכונותיך אתה חייב ללמוד את התחום ואתה חייב לדעת איך להתנהל מול חברת הניהול ולהיות מעורב.

 

כמו שאתה מבין, יחד עם היתרונות במודל הסינגל פמילי יש לא מעט חסרונות שגורמים לך לכאבי ראש ולהפסדים כלכליים. יש משקיעים שחסרונות אלו לא מפריעים להם, הם נמרצים ומוכנים לעבוד כדי להרוויח, גם אני הייתי כזה, אך היום אני מחפש שקט, וודאות וביטחון ולכן החלטתי לעבור למודל החדש.

מה עדיף? 
 
100% בעלות על נכס אחד 
 
או 10% בעלות מ 100 נכסים?

מודל WIN-WIN

"במקום שמשקיעים ירכשו נכס לבד ויתעסקו עם ניהול הנכס, אנו רוכשים יחד איתם כאשר אנחנו משקיעים חלק נכבד והופכים לשותפים שלהם. הצוותים שלנו בארה"ב דואגים לתחזוקת הנכס והלקוחות מקבלים דו"חות רבעוניים באופן קבוע וכמובן את כספי השכירות", מספרים בגולן קפיטל.

לאורך השנים, רכשה גולן קפיטל למעלה מ-40 מבנים וכיום מנהלת נכסים בהיקף של כ-150 מיליון דולר, במודל ייחודי בו החברה שותפה יחד עם המשקיעים. כך המשקיעים יכולים לחוש ביטחון כי החברה שותפה לצידם בהשקעה, ורווחיות הפרויקט חשובה לחברה במידה זהה לזו של שאר המשקיעים. נקודה נוספת המייצרת ביטחון קיימת במודל חלוקת הרווחים: גולן מסביר שקודם כל הרווחים מגיעים למשקיעים, ורק לאחר מכן לחברה עצמה.

גולן מעיד שכל השקעה שהחברה נכנסת אליה נבדקת לפרטי פרטים, ו"נבחרת בפינצטה": "כשאנחנו משקיעים בנדל"ן מסחרי אנחנו בוחנים את הקירבה של הנכס לצמתים מרכזיים, נפח התנועה שעוברת שם, סוגי העסקים השוכרים בנכס, היציבות הכלכלית שלהם, משך הזמן שלהם בנכס, אורך טווח השכירות ועוד כמה פרמטרים.

חשוב לי לציין, אני אמנם מפרסם השקעות איכותיות בנדל"ן בארה"ב, אבל אינני משווק נדל"ן. את עסקאות הטובות האלה אני קודם כל מאתר עבורי, ומשקיע בהם את כספי האישי שלי, ולאחר מכן אני מציע למשקיעים להצטרף אלי – כך שלי ולכל אחד מהמשקיעים שבוחרים להצטרף,  –  יש זהות אינטרסים מלאה.

בימים אלה איתרה חברת גולן קפיטל עסקה חדשה בארה"ב שבמסגרתה תרכוש החברה מתחם מסחרי שאנו באינדיאנפוליס ב-20% מתחת למחיר השוק!

מדובר במתחם מסחרי חדיש Class B, עסקה מניבה מהיום הראשון בעלת גרעין דיירים חזק, מגוון ואיכותי. מאוכלס בתפוסה גבוהה לאורך השנים מאז שנבנה והשוכרים אחראים על כל התחזוקה – NNN.

 המשקיעים  בפרויקט יוכלו ליהנות מהכנסה רבעונית שוטפת ויציבה ל-5 שנות ההשקעה.

כשחברות ענקיות עם מאות סניפים בארה"ב שוכרות ממך את הנכס

שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב היה כאמור שמור עד כה למשקיעים גדולים וגופים מוסדיים ביניהם בנקים וחברות השקעות בשל מחירם הגבוה של נכסים מסוג זה. בשנים האחרונות החלה כניסה של משקיעים פרטיים לשותפויות בנכסים מסוג זה, בעיקר בשל סוג השוכרים ותקופת השכירות שנחתמת עד 10 שנים קדימה.

מוסיף יריב גולן:  "אנחנו למעשה מאפשרים למשקיע להיות שותף בנכס שמייצר הכנסות קבועות ויציבות בחוזים ארוכי טווח, לשם השוואה, דמיינו שמציעים לכם להיות שותפים וליהנות מהכנסות השכירות של מרכז ביג באחת הערים, כאשר בין השוכרים יש סניף "שופרסל" וסניף של חברת "מגה ספורט".

בימים אלו פתחה חברת גולן קפיטל את הפרויקט להשקעה הן עבור משקיעים קיימים והן עבור משקיעים חדשים, כאשר ההון העצמי הנדרש הינו 100 אלף דולר בלבד.

על סמך הניסיון שלנו ב-12 השנים האחרונות ו-1,000 לקוחות שהצטרפו להשקעות שלנו בזמן הזה

אני יכול לומר בוודאות שלא ראיתי בתקופה הזו את שוק הנדל"ן כשהוא רווי בהזדמנויות. מי שמחפש לבצע השקעה באמצעות חברה ותיקה, שבראשה עומד יזם מנוסה, שמוריד את כל העיסוק השוטף בניהול ההשקעה, תהליך שקוף ואמין – לדעתי ימצא בנו כתובת מתאימה להשקעה".

The post משקיעי נדל"ן מחפשים מודל חכם יותר וריווחי יותר מאשר הסינגל פמילי appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%95%d7%93%d7%9c-%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8-%d7%97%d7%9b%d7%9d-%d7%95%d7%a8%d7%99%d7%95%d7%95%d7%97%d7%99-%d7%99%d7%95%d7%aa%d7%a8/feed/ 0 בניין מדיקל – The Space Center https://golan-group.co.il/%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a7%d7%9c-the-space-center-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/ https://golan-group.co.il/%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a7%d7%9c-the-space-center-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/#respond Sun, 04 Feb 2024 17:43:13 +0000 https://golan-group.co.il/?p=4551 בניין משרדים – פעיל ויציב רווחים גבוהים למצטרפים הכנסה גבוהה משכירות השקעה החל מ- 100,000$ סקירה ופרטים כלליים 24 שוכרים מרפאות פרטיות, עורכי דין, ורואי חשבון בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים. מימון חיצוני עבור השיפוץ ילקח על ידי היזם. תזרים רבעוני ואקזיט. רווחים גבוהים למצטרפים. הגיוס לפרויקט הסתיים.

The post בניין מדיקל – The Space Center appeared first on Golan Capital Group.

]]>

בניין משרדים - פעיל ויציב

רווחים גבוהים למצטרפים

הכנסה גבוהה משכירות

השקעה החל מ- 100,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • 24 שוכרים
  • מרפאות פרטיות, עורכי דין, ורואי חשבון
  • בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים.
  • מימון חיצוני עבור השיפוץ ילקח על ידי היזם.
  • תזרים רבעוני ואקזיט.
  • רווחים גבוהים למצטרפים.

הגיוס לפרויקט הסתיים.

The post בניין מדיקל – The Space Center appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%91%d7%a0%d7%99%d7%99%d7%9f-%d7%9e%d7%93%d7%99%d7%a7%d7%9c-the-space-center-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91/feed/ 0 מתחם מסחרי – Vidalia Bridge Center https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99-vidalia-bridge-center/ https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99-vidalia-bridge-center/#respond Wed, 20 Sep 2023 07:23:47 +0000 https://golan-group.co.il/?p=4463 מתחם מסחרי – פעיל ויציב רווחים גבוהים למצטרפים הכנסות גבוהות משכירות השקעה החל מ- 100,000$ סקירה ופרטים כלליים מתחם קניות ענק מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים הכנסות משכירות רווחים גבוהים למצטרפים הגיוס לפרויקט הסתיים

The post מתחם מסחרי – Vidalia Bridge Center appeared first on Golan Capital Group.

]]>

מתחם מסחרי - פעיל ויציב

רווחים גבוהים למצטרפים

הכנסות גבוהות משכירות

השקעה החל מ- 100,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • מתחם קניות ענק
  • מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך
  • בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים
  • הכנסות משכירות
  • רווחים גבוהים למצטרפים

הגיוס לפרויקט הסתיים

The post מתחם מסחרי – Vidalia Bridge Center appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%9e%d7%a1%d7%97%d7%a8%d7%99-vidalia-bridge-center/feed/ 0 בניין משרדים – Maitland Orlando https://golan-group.co.il/maitland-orlando/ https://golan-group.co.il/maitland-orlando/#respond Sat, 09 Jul 2022 07:32:41 +0000 https://golan-group.co.il/?p=2201 בניין משרדים – פעיל ויציב רווחים גבוהים למצטרפים הכנסה גבוהה משכירות השקעה החל מ- 100,000$ סקירה ופרטים כלליים 24 שוכרים מרפאות פרטיות, עורכי דין, ורואי חשבון בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים. מימון חיצוני עבור השיפוץ ילקח על ידי היזם. תזרים רבעוני ואקזיט. רווחים גבוהים למצטרפים. הגיוס לפרויקט הסתיים

The post בניין משרדים – Maitland Orlando appeared first on Golan Capital Group.

]]>

בניין משרדים - פעיל ויציב

רווחים גבוהים למצטרפים

הכנסה גבוהה משכירות

השקעה החל מ- 100,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • 24 שוכרים
  • מרפאות פרטיות, עורכי דין, ורואי חשבון
  • בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים.
  • מימון חיצוני עבור השיפוץ ילקח על ידי היזם.
  • תזרים רבעוני ואקזיט.
  • רווחים גבוהים למצטרפים.

הגיוס לפרויקט הסתיים

The post בניין משרדים – Maitland Orlando appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/maitland-orlando/feed/ 0 האם מחירי הנדל"ן בארה"ב ימשיכו לעלות ב-2022? https://golan-group.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91-%d7%99%d7%9e%d7%a9%d7%99%d7%9b%d7%95-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91-2022/ https://golan-group.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91-%d7%99%d7%9e%d7%a9%d7%99%d7%9b%d7%95-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91-2022/#respond Mon, 28 Mar 2022 19:43:02 +0000 https://golan-group.co.il/?p=1996 בימים אלו אנחנו מרגישים ביקוש חזק מאוד אצל הישראלים להשקעות טובות ואיכותיות, הנדל"ן האמריקאי מהווה את אחת האלטרנטיבות היותר אטרקטיביות העומדות לרשותו של מי שמחפש אפיק השקעה סולידי מצב אחד עם אופק חזק לרווחי הון. האם לאחר שנתיים של עליות מחירים חזקות בנדל"ן בארה"ב נראה השנה המשך עליות או היפוך מגמה? בשלב הראשון נענה על […]

The post האם מחירי הנדל"ן בארה"ב ימשיכו לעלות ב-2022? appeared first on Golan Capital Group.

]]> בימים אלו אנחנו מרגישים ביקוש חזק מאוד אצל הישראלים להשקעות טובות ואיכותיות, הנדל"ן האמריקאי מהווה את אחת האלטרנטיבות היותר אטרקטיביות העומדות לרשותו של מי שמחפש אפיק השקעה סולידי מצב אחד עם אופק חזק לרווחי הון.

האם לאחר שנתיים של עליות מחירים חזקות בנדל"ן בארה"ב נראה השנה המשך עליות או היפוך מגמה?

בשלב הראשון נענה על השאלה. כן, חד משמעי, מחירי הנדל"ן בארה"ב ימשיכו לעלות גם השנה! (דעה אישית שלי) ועכשיו בואו ונבין למה!

כשהתחילה הקורונה במהלך 2020 הרבה אנשים היו במצב של אי וודאות, בתחילת המשבר הרבה עקב החששות והסגרים הרבה פוטרו מעבודה. זה דבר שיצר אצל אנשים אי וודאות וכמות הבתים שיצאו למכירה ירדה משמעותית, זאת אומרת שההיצע היה נמוך יותר מבעבר ומה שמניע שוק זה היצע וביקוש.  לאחר כחודשיים תחושת האי וודאות החלה להיעלם, הכלכלה האמריקאית נשארה חזקה מאוד, הממשלה הזרימה סכומים מטורפים למשק, חילקה מענקים לתושבים כדי שיעברו את התקופה הקשה, חילקה מענקים למעסיקים להחזיר עובדים לעבודה ומחודש לחודש ראינו התאוששות. רמת האבטלה כמו שהיא עלתה בצורה חדה ככה היא גם ירדה בצורה חדה והמשיכה לרדת. ברגע שלאנשים יש כסף, לחברות יש כסף הם ממשיכים לקנות וברגע שהמשק חזר לעצמו וזה יצר עלייה בביקוש. ברגע שהייתה עליה בביקוש המחירים המשיכו לעלות.

דבר נוסף שגרם לעלייה במחירים הייתה הריבית הנמוכה במשק שירדה ל- 0%. הריבית למשכנתאות הייתה בסביבות 3.5% כי הבנקים בכל זאת צריכים להרוויח. זאת אומרת שאנחנו משלמים פחות על כסף מהבנק כדי לקנות נדל"ן. ואז מחודש לחודש במהלך השנה ראינו עלייה בהיצע כי שרגע שיש מכירות והשוק פעיל הרבה יותר מוכרים חדשים נכנסים לתמונה. וקצב המכירות עלה והגיע לשיאים שלא היו מאז שנות השמונים. זה גרם לעליית מחירים, לעלייה בשכירויות והמחירים ממשיכים לעלות. את עליות המחירים של המשק והאינפלציה אנחנו יכולים לראות בכל התחומים ולא רק בנדל"ן דבר שהוביל את הפד לעליית ריבית ראשונה בשנת 2022 ואנו צפויים לראות מספר פעימות נוספות של עליות ריבית עוד השנה. המהלך הזה נועד בבסיסו לבלום את האינפלציה.

מה שעוד ראינו במהלך שנת 2020/21 היה יציאה של אנשים מתוך העיר אל הפרברים. אנשים חיפשו להתרחק מההמולה של מרכזי הערים והצפיפות. בעצם בתחילת המגיפה היה שיתוק מוחלט של העיריות ומשרדי הממשלה אבל המגמה הזו השתנתה ואנחנו רואים כרגע עליה חזקה בדרישה לשכירות ורכישה של דירות במרכזי הערים.

שנת 2021 נפתחה עם המשך גל עליות מחירים חזק מאוד של מעל 10% לשנה כמעט בכל ארה"ב.  הביקוש לדיור עלה. היתה עצירה כמעט מוחלטת של בניה למספר חודשים, פרויקטים חדשים נתקעו בעיריות ובועדות וזה גרם לעיכובים, כך שעדיין יש חוסר של עשרות מיליונים של בתים שזה עוד דבר שגורם להמשך עלייה במחירים.

גם שוק השכירות מתאושש, העלייה מורגשת ברמה גלובלית בכל ארה"ב.

ברמה מדינית, בתחילת המגיפה ראינו ירידה בשכירות במרכזי הערים הגדולות, כמו ניו יורק, בוסטון, סן פרנסיסקו. זה דבר שלא קרה שנים רבות. הרבה משפחות עזבו את הדירות הקטנות במרכזי הערים ועברו לבתים גדולים ומרווחים בפרברים. עכשיו אנחנו רואים מחדש עלייה בביקוש לשכירות במרכזי הערים והמשך עלייה שנתית חזקה בשכירויות במרכזי הערים וגם בפרברים.

לאור כל הדברים שסקרתי מעל ניתן לומר בוודאות כמעט מוחלטת שהמשך עליות המחירים היא עובדה מוגמרת וכדי להנות מכך צריך לעלות על הרכבת לפני שהיא נוסעת ולהצטרף לחגיגה.

אנו פותחים את שנת 2022 עם פרויקט מדהים חדש, מתחם קניות ענק בפריים לוקיישן בעיר קלרקסוויל באינדיאנה. המתחם שנבנה בשנת 1996 מושכר ב-98% תפוסה לשוכרים חזקים ולטווח ארוך ומהווה הזדמנות השקעה שבסיסה הכנסה יציבה המופקת מגרעין דיירים חזק, מגוון ואיכותי. והכי מדהים – ניהול מלא של הנכס – 0 התעסקות למשקיעים עם שוכרים, חברת ניהול, השבחה ומכירה.

המשקיעים בפרויקט ייהנו מחלוקת רווחים רבעונית ומרווח הוני גבוה במכירת הנכס בעוד מספר שנים.  

The post האם מחירי הנדל"ן בארה"ב ימשיכו לעלות ב-2022? appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%94%d7%90%d7%9d-%d7%9e%d7%97%d7%99%d7%a8%d7%99-%d7%94%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f-%d7%91%d7%90%d7%a8%d7%94%d7%91-%d7%99%d7%9e%d7%a9%d7%99%d7%9b%d7%95-%d7%9c%d7%a2%d7%9c%d7%95%d7%aa-%d7%91-2022/feed/ 0 מתחם הקניות המבוקש – Clarksville Commons https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%91%d7%95%d7%a7%d7%a9-clarksville-commons/ https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%91%d7%95%d7%a7%d7%a9-clarksville-commons/#respond Thu, 17 Mar 2022 11:16:02 +0000 https://golan-group.co.il/?p=1936 מתחם מסחרי – פעיל ויציב רווחים גבוהים למצטרפים הכנסה גבוהה משכירות השקעה החל מ- 120,000$ סקירה ופרטים כלליים מתחם קניות ענק בלואיסוויל קנטקי. מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך. בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים. מימון חיצוני עבור השיפוץ ילקח על ידי היזם. תזרים רבעוני ואקזיט. רווחים גבוהים למצטרפים. הגיוס לפרויקט הסתיים

The post מתחם הקניות המבוקש – Clarksville Commons appeared first on Golan Capital Group.

]]>

מתחם מסחרי - פעיל ויציב

רווחים גבוהים למצטרפים

הכנסה גבוהה משכירות

השקעה החל מ- 120,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • מתחם קניות ענק בלואיסוויל קנטקי.
  • מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך.
  • בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים.
  • מימון חיצוני עבור השיפוץ ילקח על ידי היזם.
  • תזרים רבעוני ואקזיט.
  • רווחים גבוהים למצטרפים.

הגיוס לפרויקט הסתיים

The post מתחם הקניות המבוקש – Clarksville Commons appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-%d7%94%d7%9e%d7%91%d7%95%d7%a7%d7%a9-clarksville-commons/feed/ 0 מתחם העסקים המבוקש – Powers Plaza https://golan-group.co.il/powers-plaza/ https://golan-group.co.il/powers-plaza/#respond Tue, 01 Mar 2022 12:37:55 +0000 https://golan-group.co.il/?p=2283 מתחם עסקים פעיל באורלנדו פריים לוקיישן תזרים רבעוני ואקזיט השקעה החל מ-100,000$ סקירה ופרטים כלליים   מתחם עסקים 29,586 Sqft אורלנדו פלורידה, פריים לוקיישן מתחם פעיל ויציב שכירות ארוכת טווח – NNN הכנסה יציבה המופקת מגרעין דיירים חזק, מגוון ואיכותי 70% מימון בנקאי ילקח על ידי היזם תזרים הכנסות רבעוני תזרים רבעוני ואקזיט הגיוס לפרויקט […]

The post מתחם העסקים המבוקש – Powers Plaza appeared first on Golan Capital Group.

]]>

מתחם עסקים פעיל באורלנדו

פריים לוקיישן

תזרים רבעוני ואקזיט

השקעה החל מ-100,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • מתחם עסקים 29,586 Sqft
  • אורלנדו פלורידה, פריים לוקיישן
  • מתחם פעיל ויציב
  • שכירות ארוכת טווח - NNN
  • הכנסה יציבה המופקת מגרעין דיירים חזק, מגוון ואיכותי
  • 70% מימון בנקאי ילקח על ידי היזם
  • תזרים הכנסות רבעוני
  • תזרים רבעוני ואקזיט
הגיוס לפרויקט הסתיים!

The post מתחם העסקים המבוקש – Powers Plaza appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/powers-plaza/feed/ 0 מתחם מסחרי – Highland View https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-highland-view/ https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-highland-view/#respond Fri, 28 Jan 2022 14:26:07 +0000 https://golan-group.co.il/?p=3906 מתחם מסחרי – פעיל ויציב רווחים גבוהים למצטרפים הכנסות גבוהות משכירות השקעה החל מ- 150,000$ סקירה ופרטים כלליים מתחם קניות ענק בג'קסון טנסי. מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך. בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים. הכנסות משכירות רווחים גבוהים למצטרפים. הגיוס לפרויקט הסתיים!

The post מתחם מסחרי – Highland View appeared first on Golan Capital Group.

]]>

מתחם מסחרי - פעיל ויציב

רווחים גבוהים למצטרפים

הכנסות גבוהות משכירות

השקעה החל מ- 150,000$

סקירה ופרטים כלליים

  • מתחם קניות ענק בג'קסון טנסי.
  • מושכר לשוכרים חזקים לטווח ארוך.
  • בעלות בנכס ע"י חברה יעודית המוחזקת ע"י המשקיעים.
  • הכנסות משכירות
  • רווחים גבוהים למצטרפים.

הגיוס לפרויקט הסתיים!

The post מתחם מסחרי – Highland View appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%aa%d7%97%d7%9d-%d7%94%d7%a7%d7%a0%d7%99%d7%95%d7%aa-highland-view/feed/ 0 מהי אינפלציה – ואיך היא קשורה לנדל"ן https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%94%d7%99-%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%a4%d7%9c%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%95%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%99%d7%90-%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/ https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%94%d7%99-%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%a4%d7%9c%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%95%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%99%d7%90-%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/#respond Sat, 11 Dec 2021 12:02:26 +0000 https://golan-group.co.il/?p=1810 אנחנו שומעים לאחרונה הרבה את המילה אינפלציה. מה זה בדיוק אומר ומה זה קשור אלינו משקיעי הנדל"ן? אז לפני שניגע במשמעויות של רכישת נדל"ן בזמן אינפלציה בואו נבין מהי אינפלציה? בשנתיים האחרונות מאז נכנס נגיף הקורונה לחיינו ממשלת ארה"ב הזרימה טריליונים של דולרים למשק האמריקאי כדי לעזור לחברות ולתעשייה, למנוע פיטורים המוניים ובעצם למנוע משבר […]

The post מהי אינפלציה – ואיך היא קשורה לנדל"ן appeared first on Golan Capital Group.

]]> אנחנו שומעים לאחרונה הרבה את המילה אינפלציה. מה זה בדיוק אומר ומה זה קשור אלינו משקיעי הנדל"ן? אז לפני שניגע במשמעויות של רכישת נדל"ן בזמן אינפלציה בואו נבין מהי אינפלציה?

בשנתיים האחרונות מאז נכנס נגיף הקורונה לחיינו ממשלת ארה"ב הזרימה טריליונים של דולרים למשק האמריקאי כדי לעזור לחברות ולתעשייה, למנוע פיטורים המוניים ובעצם למנוע משבר כלכלי חריף. הכסף שהוזרם הוא פיקטיבי הרי ממשלת ארה"ב יכולה להדפיס כמה כסף שהיא רוצה אבל יש גבול לכמות הגרעון שמדינה יכולה להרשות לעצמה וזו אחת הסיבות שאנחנו רואים את הפיחות בשווי הדולר בעולם. אם הדולר שווה פחות כדי לשמור על איזון מעלים את המחירים. מדד המחירים לצרכן האמריקני עלה בשיעור של 0.8% בחודש שעבר לעומת אוקטובר, ובקצב שנתי של 6.8%.

מחירי האנרגיה נסקו בנובמבר ב-33.3% בקצב שנתי (מנובמבר 2020) כולל זינוק של 3.5% בנובמבר לעומת אוקטובר. בלטו בסקטור מחירי הגז שנסקו ב-58.1% בנובמבר בקצב שנתי.

עוד מאז נובמבר 2020: מחירי המזון קפצו ב-6.1%, בעוד מכוניות יד שנייה זינקו ב-31.4%. סקטורי המזון והאנרגיה זינקו בקצב השנתי החד מזה 13 שנים.

בשבוע הבא ייפגשו בכירי הפד וידונו במשך יומיים על הצעדים הבאים, כשיותר ויותר קולות של בכירים בבנק פונים לכיוון של זירוז סיום תוכנית הרכישות שהפד מבצע, על מנת להכשיר את הקרקע להעלאת ריבית מוקדמת מהצפוי.

(הפדרל ריזרב – הבנק המרכזי האמריקאי)

אינפלציה היא עליית המחירים במשק וגורמת לירידת ערך המטבע.

להשקעה בנכסי נדל"ן בתקופה של אינפלציה בארה"ב, ישנם מאפיינים רבים והיא נהנית מהרוח הגבית של עליית המחירים המתמשכת, שמתבטאת בראש ובראשונה בעליה שוטפת של דמי השכירות והתייקרות עלויות הבנייה, שיש לה נטייה להעלות את שווי הנכסים כתוצאה מהתייקרות בניית נכס חלופי. במדינות רבות בארה"ב הבניה החדשה עצרה לחלוטין ומצד שני גידול האוכלוסייה הטבעי יחד עם כמות ענקית של מהגרים הובילו לחוסר משווע של בתים דבר המוסיף לעליית המחירים שלא פוסקת והגיעה במדינות מסוימות אף ל20% בשנה האחרונה.

כדי לרסן את האינפלציה הבנק הפדרלי בארה"ב שוקל את הקדמת העלאת הריבית במשק. עליית ריבית תגרום להתייקרות המשכנתאות וביחס ישיר עשויה לגרום לירידה בשווים של נכסי נדל"ן ולעלייה בשיעורי ההיוון (Capitalization Rate – “Cap Rate”). עם זאת, עליית ריבית שמטרתה ריסון אינפלציה, גם אם תוביל לבסוף לעלייה בשיעור ההיוון, לא תגרור בהכרח ירידה בשווי הנכסים שכן עלייה צפויה בדמי השכירות עשויה לנטרל השפעה זו ואף לגבור עליה.

נדל"ן מסחרי נחשב לאפיק השקעה עם גידור אינפלציוני מובנה.

זו הסיבה המרכזית שנדל"ן מסחרי נחשב לאפיק השקעה עם גידור אינפלציוני מובנה. הן מחירי הנדל"ן והן תשלומי דמי השכירות מתעדכנים באופן תדיר. למשל, השקעה בנכסי מולטי-פמילי המתאפיינת בחוזי שכירות קצרי טווח, ולכן בתקופה אינפלציונית ניתן להעלות את דמי השכירות בנכס מדי שנה למקובל בשוק עם מועד חידוש חוזי השכירות, ולאפשר הגנה כמעט מלאה מפני אינפלציה.

בשנים האחרונות עזרנו למאות ישראלים רבים להשקיע בנדל"ן כדי ליצור לעצמם הכנסה נוספת ויציבה. גולן קפיטל מאפשרת ללקוחותיה להשקיע באופן פאסיבי בפרויקטים נדלניים שהיו נגישים עד כה רק לגופים מוסדיים כגון מקבצים של מולטי פמילי ומרכזי עסקים במדינות מתפתחות שיש בהן הגירה חיובית חזקה, עלייה עקבית במחירי הנדל"ן וביקוש גבוה להשכרה.

The post מהי אינפלציה – ואיך היא קשורה לנדל"ן appeared first on Golan Capital Group.

]]> https://golan-group.co.il/%d7%9e%d7%94%d7%99-%d7%90%d7%99%d7%a0%d7%a4%d7%9c%d7%a6%d7%99%d7%94-%d7%95%d7%90%d7%99%d7%9a-%d7%94%d7%99%d7%90-%d7%a7%d7%a9%d7%95%d7%a8%d7%94-%d7%a0%d7%93%d7%9c%d7%9f/feed/ 0