לכל מי שמחפש להשקיע בארה"ב או כבר השקיע ועכשיו מחפש מודל חכם יותר, ריווחי יותר ופאסיבי מאשר השקעה בנכס בודד מסוג סינגל פמילי – מוזמן להמשיך לקרוא.
המאמר יסביר לך מדוע משקיעי נדל"ן מנוסים עוזבים את מודל ההשקעה בבתים פרטיים בארה"ב ועוברים למודל מוכח המייצר הכנסה פאסיבית אמיתית, מינוף גבוה יותר של הכסף ועם יותר ביטחונות בהשקעה.
הנה מה שתקבל בכתבה בכמה נקודות:
- מדוע החלטתי לאחר מעל 350 עסקאות לעבור ממודל הסינגל פמילי למודל השקעה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
- מהם החסרונות של מודל הסינגל פמילי שרק משקיעים מנוסים יודעים אך חברות שיווק נדל"ן רבות שומרות לעצמן.
- נענה על השאלה: מה עדיף? 100% בעלות על נכס אחד או 10% בעלות מ 100 נכסים?
- איך גורמים להשקעה של 100,000 $ 200,000 $ לספק לך תשואה וביטחון כמו השקעה של 10,000,000 $ ואף יותר כך שתוכל להרוויח כמו המשקיעים הגדולים.
המודל הזה מבוסס על ניסיון של מעל 12 שנים בתחום הנדל"ן בארה"ב.
אז איך מצאתי מודל השקעה יותר חכם, שמציע ביטחון כלכלי גדול יותר, תשואה בטוחה יותר והרבה יותר שקט.
האמת היא שרוב המשקיעים נכנסים לרכישת סינגל פמילי בעיקר בגלל שהם לא מכירים סוגי עסקאות אחרים וחושבים שנכס בבעלותם בחו"ל יביא אותם לחופש כלכלי. בשלב הזה הם לא מבינים ולא יודעים שבבעלות בנכס יש התעסקות אדירה, בקנייה, בניהול, תפעול וכמובן המכירה…ואם יש לך כמה כאלה, זה כאב ראש לא קטן.
נדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים?
מתחם מסחרי בארה"ב שהחברה רוכשת
יחד עם משקיעים
החסרונות והיתרונות של מודל הסינגל פמילי שרק משקיעים מנוסים יודעים לספר
- נתקלנו במקרים ששוכר שעזב באמצע השנה והשאיר בית מלוכלך ומלא דברים.
- שוכר שהפסיק לשלם ונאלצנו לפנות אותו מהבית.
- ואפילו בית שהושכר למשך שנה מלאה שנאלצנו לשפץ מחדש אחרי שהשוכר עזב.
- כאשר יש לך בית אחד ואתה בונה על ההכנסה מהשכירות ופתאום היא מפסיקה ובנוסף אתה צריך להשקיע סכום גבוה כדי לסדר את הבית מחדש, זה פוגע בהכנסות.
- רוב המשקיעים חושבים שהשקעה הזו היא ללא בעיות וללא התעסקות מצידם וחלקם גילה שזה ממש לא המצב.
- בתור משקיע שרוכש נכס בארה”ב במיטב כספי חסכונותיך אתה חייב ללמוד את התחום ואתה חייב לדעת איך להתנהל מול חברת הניהול ולהיות מעורב.
כמו שאתה מבין, יחד עם היתרונות במודל הסינגל פמילי יש לא מעט חסרונות שגורמים לך לכאבי ראש ולהפסדים כלכליים. יש משקיעים שחסרונות אלו לא מפריעים להם, הם נמרצים ומוכנים לעבוד כדי להרוויח, גם אני הייתי כזה, אך היום אני מחפש שקט, וודאות וביטחון ולכן החלטתי לעבור למודל החדש.
מודל WIN-WIN
"במקום שמשקיעים ירכשו נכס לבד ויתעסקו עם ניהול הנכס, אנו רוכשים יחד איתם כאשר אנחנו משקיעים חלק נכבד והופכים לשותפים שלהם. הצוותים שלנו בארה"ב דואגים לתחזוקת הנכס והלקוחות מקבלים דו"חות רבעוניים באופן קבוע וכמובן את כספי השכירות", מספרים בגולן קפיטל.
לאורך השנים, רכשה גולן קפיטל למעלה מ-40 מבנים וכיום מנהלת נכסים בהיקף של כ-150 מיליון דולר, במודל ייחודי בו החברה שותפה יחד עם המשקיעים. כך המשקיעים יכולים לחוש ביטחון כי החברה שותפה לצידם בהשקעה, ורווחיות הפרויקט חשובה לחברה במידה זהה לזו של שאר המשקיעים. נקודה נוספת המייצרת ביטחון קיימת במודל חלוקת הרווחים: גולן מסביר שקודם כל הרווחים מגיעים למשקיעים, ורק לאחר מכן לחברה עצמה.
גולן מעיד שכל השקעה שהחברה נכנסת אליה נבדקת לפרטי פרטים, ו"נבחרת בפינצטה": "כשאנחנו משקיעים בנדל"ן מסחרי אנחנו בוחנים את הקירבה של הנכס לצמתים מרכזיים, נפח התנועה שעוברת שם, סוגי העסקים השוכרים בנכס, היציבות הכלכלית שלהם, משך הזמן שלהם בנכס, אורך טווח השכירות ועוד כמה פרמטרים.
חשוב לי לציין, אני אמנם מפרסם השקעות איכותיות בנדל"ן בארה"ב, אבל אינני משווק נדל"ן. את עסקאות הטובות האלה אני קודם כל מאתר עבורי, ומשקיע בהם את כספי האישי שלי, ולאחר מכן אני מציע למשקיעים להצטרף אלי – כך שלי ולכל אחד מהמשקיעים שבוחרים להצטרף, – יש זהות אינטרסים מלאה.
בימים אלה איתרה חברת גולן קפיטל עסקה חדשה בארה"ב שבמסגרתה תרכוש החברה מתחם מסחרי שאנו באינדיאנפוליס ב-20% מתחת למחיר השוק!
מדובר במתחם מסחרי חדיש Class B, עסקה מניבה מהיום הראשון בעלת גרעין דיירים חזק, מגוון ואיכותי. מאוכלס בתפוסה גבוהה לאורך השנים מאז שנבנה והשוכרים אחראים על כל התחזוקה – NNN.
המשקיעים בפרויקט יוכלו ליהנות מהכנסה רבעונית שוטפת ויציבה ל-5 שנות ההשקעה.
כשחברות ענקיות עם מאות סניפים בארה"ב שוכרות ממך את הנכס
שוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב היה כאמור שמור עד כה למשקיעים גדולים וגופים מוסדיים ביניהם בנקים וחברות השקעות בשל מחירם הגבוה של נכסים מסוג זה. בשנים האחרונות החלה כניסה של משקיעים פרטיים לשותפויות בנכסים מסוג זה, בעיקר בשל סוג השוכרים ותקופת השכירות שנחתמת עד 10 שנים קדימה.
מוסיף יריב גולן: "אנחנו למעשה מאפשרים למשקיע להיות שותף בנכס שמייצר הכנסות קבועות ויציבות בחוזים ארוכי טווח, לשם השוואה, דמיינו שמציעים לכם להיות שותפים וליהנות מהכנסות השכירות של מרכז ביג באחת הערים, כאשר בין השוכרים יש סניף "שופרסל" וסניף של חברת "מגה ספורט".
בימים אלו פתחה חברת גולן קפיטל את הפרויקט להשקעה הן עבור משקיעים קיימים והן עבור משקיעים חדשים, כאשר ההון העצמי הנדרש הינו 100 אלף דולר בלבד.
על סמך הניסיון שלנו ב-12 השנים האחרונות ו-1,000 לקוחות שהצטרפו להשקעות שלנו בזמן הזה
אני יכול לומר בוודאות שלא ראיתי בתקופה הזו את שוק הנדל"ן כשהוא רווי בהזדמנויות. מי שמחפש לבצע השקעה באמצעות חברה ותיקה, שבראשה עומד יזם מנוסה, שמוריד את כל העיסוק השוטף בניהול ההשקעה, תהליך שקוף ואמין – לדעתי ימצא בנו כתובת מתאימה להשקעה".
