השקעה קבוצתית בארה"ב – השקעה בטוחה
השקעה קבוצתית היא אפשרות נהדרת למספר מצומצם של אנשים אשר כל אחד מהם תורם לקבוצה באמצעים שלרשותו.
קבוצת ההשקעה כוללת בדרך כלל:
- שותף אחד שהוא גם ברוב המקרים יזם נדל"ן, המביא איתו את הידע המקצועי ואת הניסיון מנתח את השוק, מאתר את העסקה, מבצע את כל הבדיקות הנדרשות ומנתח את הכדאיות הכלכלית של העסקה.
- שותף שני המארגן את המימון הבנקאי לעסקה.
- שותף שלישי המתפעל את העסקה לאורך הדרך.
- שותפים נוספים שאינם אנשי נדל"ן המשקיעים את ההון הנדרש עבור רכישת הנכס.
כל השותפים יחד, כאשר חלקם מביאים את הידע המקצועי שלהם וחלקם את הונם הפרטי ביחד עם מימון בנקאי, יכולים לרכוש נכס נדל"ני גדול כמו מרכז מסחרי, קומפלקס דירות, בנייני מגורים, חנויות ומשרדים.
השקעה קבוצתית בדרך כלל מגדירה מראש את אורך החיים של הקבוצה, שנעה בממוצע בין 3-5 שנים, כאשר המטרה המרכזית היא השבחת הנכס ומכירה שלו לאחר מספר שנים ברווח גדול שיתחלק בין כל השותפים.
איך אפשר להרוויח בנדל"ן
בנדל"ן יש 4 אפיקים שאפשר להרוויח מהם:
- תזרים מזומנים (Cash Flow) – שכירות שוטפת מהנכס.
- קנייה בפחות ממחיר השוק שתייצר רווח עתידי כבר ברכישה.
- עליית ערך – עלייה בשווי הנכס כתוצאה מהשבחה.
- עליית ערך – עלייה בשווי הנכס כתוצאה מרכישה מושכלת באזור מתפתח.
חשוב לומר כי עסקת אקזיט היא עסקת הפסד!
תהליך השקעה מצריך סבלנות
לוקח זמן לאתר נכס בפחות ממחיר השוק ולשפץ אותו. מדובר בפעולה שלוקחת זמן רב ועד המכירה אנו נפסיד את התשואה השוטפת.
כמו כן, כאשר קונים נכס מניב כמו בניין דירות אפשר ליהנות מכל הארבעה.
כמובן שבניין דירות הוא לא נכס שמשקיע בודד יכול לרכוש בכוחות עצמו. נכס כזה יכול לעלות מיליון דולר ומעלה וכאן נכנס שיתוף הפעולה של כל השותפים יחד.
בניין דירות נחשב נכס מסחרי ולכן הבנקים האמריקאים ישמחו לממן עבורנו חלק מעלות הרכישה. רכישה של בניין דירות היא אחת ההשקעות הטובות ביותר שנוכל לעשות עם הכסף שלנו מאחר וכל העסקה מתבצעת בבניין אחד, עם הלוואה אחת וחברת ניהול אחת. גם הטיפול השוטף יהיה קל יותר כאשר מדובר על בניין אחד.
שווי נכס מסחרי נגזר מההכנסה השנתית נטו. ככל שנשביח את הבניין ונעלה את הכנסות השכירות, כך הכנסות הברוטו של הנכס יעלו ובהתאם גם שווי הנכס.
חברת ניהול טובה תמקסם לנו את ההכנסות מהנכס בכך שהיא תפעל לצמצום הוצאות התפעול ותדאג לנקיונו ולנראותו הכללית.
גולן גרופ מתמחה בהשקעות נדל"ן בארה"ב ותשמח לייעץ לכם: 073-3744707
ראו עוד: מולטי פמילי | הזדמנויות נדל"ן בארצות הברית |נדל"ן מניב בארה"ב
