אחד המקצועות המרתקים ביותר הוא יזמות בתחום הנדל"ן, זאת לאור העובדה שבכל יום קורים דברים חדשים, נוצרות הזדמנויות מאתגרות ויזם טוב יודע היטב כיצד להתייחס לכל הצעה ולחוש איזו מהן היא עסקה מנצחת ואיזו מהן לא נראית מבטיחה ולכן עדיף לא להשתלב בה. אז מהו יזם נדל"ן טוב? ומה הערך של ניסיון שהוא מביא איתו בדרך לעסקה בטוחה ומוצלחת.
יזם מוביל
הרזומה העשיר והמוניטין רב השנים הם אלו שמובילים כל יזם נדל"ן לפרויקטים ייחודיים אשר הם אפיקי השקעה מצוינים עבורו וגם עבור אלו שמצטרפים אליו למיזם זה ומשקיעים סכומים כספיים, כדי ליהנות מתשואות נאות.
מי שעוסק בתחום יזמות נדל"ן לאורך שנים רבות נחשף לאין ספור אופציות של עסקאות נדל"ן ובכל אחת מהן עליו לקבל החלטה עסקית מושכלת, לאור הנתונים הפיננסיים שהוא קיבל. הוא בוחן במומחיות את כל הרבדים באופן מעמיק, רואה אם מדובר בעסקה שהיא בעלת סיכון גבוה, או עסקה בעלת סיכויי הצלחה גבוהים.
קבלת החלטה בנושאים כה מורכבים אינה עניין של מה בכך אך כשמדובר באדם בעל ניסיון רב, שיודע לראות את הדברים כמות שהם וגם לטווח הרחוק, הוא מפעיל את האינטואיציה שלו ובדרך זו מנהל את הסיכונים, מדובר בשילוב מנצח של תבונה ותעוזה.
יזם נדל"ן בארה"ב
בארץ האפשרויות הבלתי מוגבלות צצות כמעט מדי יום הזדמנויות של אפיקי השקעה בנדל"ן. המגמה של כל יזם נדל"ן היא למצוא השקעות נדל"ן בארה"ב אשר יהיו השקעה בטוחה ויובילו לכך שתהיה תשואה נאה בכל חודש.
כאשר מדובר באופציה של דירות למכירה בארה"ב – פלורידה, החשיבה היא לבסס את ההשקעות בשכונות איכותיות אשר סוג האוכלוסייה בהן היא ברמה סוציואקונומית גבוהה, שכונות שבהן תמיד יש דרישה לדירות בשכירות לאור המאפיינים שלהן. במקומות הללו אפשר לרכוש דירות בגדלים שונים ולהשכיר אותן למשפחות צעירות, לסטודנטים ולכל שוכר איכותי אחר.
לאור המרחק הגדול מישראל, הדרך הפרקטית לבצע זאת היא להיעזר בחברת ניהול מעולה אשר מטפלת בכל המעטפת של מציאת שוכרים, החתמה על חוזים, טיפול בתחזוקה של הנכס והעברת דמי השכירות לבעלי הנכס בהתאם לחוזה שנחתם בין הצדדים.
מציאת האופציות להשקעה מעבר לים
יזמי נדל"ן נתקלים בשפע של הזדמנויות נדל"ן בארה"ב, אך הם מציעים לשותפים העסקיים שלהם רק את אלו שעברו את כל הבדיקות הפיננסיות שלהם ושל הבנק שמממן את העסקה הספציפית. כל חשש לעסקה בעייתית מרחיק את היזמים מביצוע העסקה, כדי לא להיכנס לעסקה כושלת שתיצור סיכון כלכלי.
ישראלים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בארה"ב
בשנים האחרונות ישראלים רבים מחפשים השקעות נדל"ן קטנות כדי ליצור לעצמם הכנסה פאסיבית בכל חודש. אחת האופציות המועדפות עליהם היא לרכוש דירות, או בתים במקבצים של מולטי פמילי במדינות מתפתחות שיש בהן אזורי תעסוקה נרחבים ולכן אפשר להשכיר את הנכסים הללו לטווח הארוך.
