תוכן עניינים
נושא השקעות נדל"ן בארה"ב הוא נושא חם במשק הישראלי. ישראלים רבים מתעניינים ברכישת בתים ודירות להשקעה בארה”ב. היי, שמי יריב גולן כבר 15 שנה אני עוסק בהשקעות נדל”ן ומומחה לשוק הנדל”ן האמריקאי. כבר שמונה שנים שאני עומד בראש גולן גרופ אשר מלווה ישראלים רבים להשקעות מוצלחות בארה”ב.
אנו מתמחים באיתור נכס או נכסים המתאימים ביותר עבור הלקוח שלנו. אנחנו מכירים היטב את הראש הישראלי ושולטים במנטליות האמריקאיות. דבר זה מאפשר לנו למצוא עבור כל לקוח את השקעה הטובה ביותר עבורו. ישראלים רבים חוששים מהמרחק והיעדר היכרות עם החוקים והתרבות האמריקאית. מה אעשה במידה והנכס ישאר ריק? איפה כדאי להשקיע? מה תפקידה של חברת הניהול ומה העלות לאחזקת הנכס? וכיצד נכון לבטח את הנכס?
דירות להשקעה בארה”ב– כיצד עושים זאת נכון?
אנחנו בגולן גרופ מבינים את גודל הסיכון הכלכלי ברכישת נכס בודד במדינה זרה וכמה מורכב תהליך השכרה, תחזוק הנכס ביטוח הנכס והתנהלות מול חברת הניהול. בדיוק בעבור אנשים כמוכם אנו מציעים את מסלולי השקעות הנדל”ן מולטי פמילי. נכסי מולטי פמילי הם בעצם נכסי נדל”ן המכילים מעל 5 יחידות דיור במתחם אחד כמו בניין מגורים של 20 דירות, מקבץ בתים או מתחם של מאות יחידות דיור להשכרה. השקעה הכלכלית של המשקיעים אומנם גדולה יותר אך הסיכון הכלכלי קטן יותר. היתרון המשמעותי במולטי פמילי הוא שגם אם חלק מהדירות לא מושכר הרווחים מהשכירות של שאר הדירות מתחלקים בין כל בעלי הנכס. מה הכוונה? כאשר רוכשים דירות להשקעה בארה"ב שלא במסגרת השקעה במולטי פמילי, במידה ואינכם מצליחים להשכיר או למכור את נכס ההשקעה עליכם לשלם הוצאות שוטפות עבורו ואתם מפסיגים את מלוא הסכום של שכר הדירה שלא שולם. כאשר משקיעים בדירות להשקעה בארה"ב במסגרת מולטי פמילי, אתם מצטרפים לקבוצה של משקיעים שמתאגדים לצורך רכישת מתחם דירות בעל כמות גדולה של דירות להשכרה. כל אחד מן המשקיעים יכול להחליט להשקיע סכום קטן יחסית – אך ביחד ניתן לרכוש מתחם מולטי פמילי עצום. הרווחים משכירות הבתים ומכירת המתחם מתחלקים בין כח המשקיעים כך שאף משקיע לא חשוף לסיכון בהתאם להשקעה כלומר אם אחת הדירות נותרת ריקה הרווחים עדיין התחלקו בין כל הרוכשים.השוואת סיכונים – דירות יחיד להשקעה מול דירות במסגרת מולטי פמילי
כאשר נכנסים להשקעה, חשוב להבין לעומק את מושג ה"סיכון". בכל השקעה, תמיד, יש סיכון. אם מישהו אומר לכם שהוא מציע לכם השקעה בלי סיכון בכלל יש שתי אופציות: או שהרווח על ההשקעה נמוך מאוד (לדוגמא, סגירת כספים בחשבון מניב בבנק בריבית של 0.1%) או שהוא משקר. אין אופציה אחרת.איך אנחנו יודעים שאין דבר כזה השקעה מניבה בלי סיכון?
כי ההיגיון הכלכלי מחייב את זה. אתם תמיד צריכים לצאת מנק' הנחה שהשחקנים הגדולים ביותר בשוק יכולים למצוא את ההשקעות הטובות ביותר לפניכם, ויש להם יותר הון עצמי להשקיע. לכן, הם תמיד ינצחו אתכם בתחרות על ההשקעות המיוחדות, החד פעמיות, בגיבוי ממשלתי, שאי אפשר להפסיד מהם ותחזיות הרווח גבוהות. עכשיו שהוכחנו שחייב להיות סיכון בכל השקעה, איך תדעו מהו סיכון מוגזם ומהו סיכון הגיוני? בשביל זה צריך להסתכל על ההשקעה מקרוב.שיטות להערכת סיכון
כדי לעשות הערכת סיכון תצטרכו לענות על שתי שאלות:- מה התוצאה הגרועה ביותר שיכולה לקרות?
- מה הסיכוי שזה יקרה?
